DPH u pronájmu nemovitostí - rozúčtované a nerozúčtované služby

Pronajímatel pronajímá byty, nebyty s DPH i bez DPH.

1. Může si uplatnit DPH na vstupu u služeb, které se pak ročně rozúčtovávají nájemníkům (voda, plyn, elektřina, úklid)?

2. Jak je to např. s nákladem za elektřinu u bytu, který není obsazen, a tudíž není komu rozúčtovávat – může si pronajímatel odečíst u této služby…