Pronájem zděděného majetku a vstupní cenaGarance
27.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dědic (fyzická osoba) zdědila nemovitost s nebytovými prostory od zůstavitele, který tyto nebytové prostory pronajímal od roku 2022. Zůstavitel od počátku zahájení pronájmu uplatňoval 30% výdaje. Odpisování nezahájil. Nemovitost zůstavitel nabyl v roce 2006.…
Rozdělení příjmů a výdajů z nájmu bytu ve spoluvlastnictvíGarance
24.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Otec vlastní 68 % bytu a syn 32 %. Syn koupil svůj podíl později a má vyšší vstupní cenu.
Vyřazení majetku z OM a následný pronájem dle § 9 ZDPGarance
12.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikatel má v obchodním majetku dílnu (již 15 let), příjmy zdaňuje v rámci § 7 ZDP, dílnu daňově odepisuje. Nyní se rozhodl ukončit podnikatelskou činnost, dílnu vyřadit z obchodního majetku a začít ji pronajímat v rámci § 9.…
Odpočet hypotečních úroků u apartmánuGarance
10.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba kupuje nemovitost do osobního vlastnictví (nikoli pro podnikání).
Zdanění nájmu bytuGarance
21.5.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jsem zaměstnaná a zároveň mám příjmy z pronájmu bytu, které spadají pod § 9 ZDP. Potřebuji poradit s podáním daňového přiznání.
Dohodáři v rámci pronájmu nemovitostí
15.5.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Lze zaměstnat osobu na dohodu mimo pracovní poměr (DPP či DPČ), má-li poplatník jen příjmy z pronájmu?
Vybrané daňové otázky při pronájmu bytu
14.4.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
I fyzická osoba – nepodnikatel řeší některé daňové otázky okolo pronájmu bytu...
Zdaňování u důchodů
19.3.2025, Zdroj: Česká daňová správa
Kdy musí příjemce důchodu (penze) podat daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2024?
Na co nezapomenout při zpracování daňového přiznání za rok 2024!
17.3.2025, Zdroj: Česká daňová správa
Blíží se konec lhůt pro podání daňového přiznání k daním z příjmů za rok 2024 a Finanční správa ČR nabízí poplatníkům rozšířenou podporu, která jim usnadní vyplnění a odevzdání daňového přiznání. Od ledna 2024 je účinná řada změn, které se dotýkají jak…
Pronájem nemovitosti a přechod z paušálních výdajů na skutečnéGarance
10.3.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřebovala bych poradit ohledně uplatnění skutečných nákladů při pronájmu nemovitosti podle § 9 ZDP. Manželé pronajímají dvě nemovitosti už od roku pořízení (cca od r. 2012) a letos dokončili velkou rekonstrukci další nemovitosti. Vzhledem k ceně nemovitosti…
K podání přehledu o příjmech a výdajích OSVČ za rok 2024
5.3.2025, Zdroj: ČSSZ, VZP
Vedle podání daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2024 musí OSVČ každoročně podat i povinný přehled o příjmech a výdajích. Tuto povinnost je třeba splnit nejen u správy sociálního zabezpečení, ale i u příslušné zdravotní…
Změny 2025 v gesci MF
8.1.2025, Zdroj: Ministerstvo financí
Pro rok 2025 připravilo Ministerstvo financí ČR řadu změn, které ovlivní firmy i běžné občany. Většina změn je účinná od 1. ledna, některé však mají účinnost posunutu až na 1. července…
Pronájem nebytového prostoru neplátci DPH pro účely podnikání
6.1.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Uplatnění výdajů při pronájmu více nemovitostí
25.10.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Lze kombinovat u příjmů z pronájmu více nemovitostí uplatnění paušálních i skutečných výdajů?
Podnikání manželů a dalších spolupracujících osob z daňového hlediska aneb jaké jsou jeho výhody a možná úskalíArchiv
31.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Manželství je pěkná věc. Někdy vynikající, někdy může být také tzv. „italské”. Jak se nám však manželský svazek projeví v daních? Přináší, resp. může přinést nějaké daňové výhody anebo je třeba dbát zvýšené opatrnosti a obezřetnosti, neboť se zde skrývají…
Pronájem a odpisy nemovitostiArchiv
3.4.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2004 jsme si pořídili bytový dům s 5 byty. Jeden byt využíváme pro své vlastní bydlení a ostatní byty (už od roku 2004) pronajímáme. Nemovitost si postupně sami opravujeme a renovujeme. Pro uplatnění daňových výdajů používáme koeficient vypočtený v…
Developerská činnost - nájemGarance
28.3.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Probíhá výstavba nemovitosti, investorem je nepodnikající fyzická osoba (občan), neplátce DPH, výsledkem bude stavba zahrnující jednu nebytovou jednotku (ordinace lékaře) a čtyři bytové jednotky. Vše se realizuje za účelem nájmu, i bytové jednotky se tedy…
Pacht obchodního závoduGarance
26.3.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Praktická pomoc s podáním daňového přiznání
27.2.2024, Zdroj: Česká daňová správa
Finanční správa, resp. její zástupci budou opět v březnu vyjíždět do terénu a nabízet pomoc s podáním daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2023. Fungovat bude i pomoc po…
Vznik povinnosti podat přiznání k dani z příjmů FO
27.2.2024, Zdroj: Česká daňová správa
Kdy je daňový subjekt povinen podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob?
Paušální výdaje u příjmů z pronájmu
16.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za jakých podmínek lze uplatnit paušální výdaje u příjmů z nájmu ve vazbě na souběžné příjmy z podnikání, kde jsou uplatňovány skutečné výdaje?
Informace k paušální dani pro rok 2024
2.1.2024, Zdroj: Česká daňová správa
Pozor – jen do 10. ledna 2024 se lze přihlásit, odhlásit a změnit pásmo paušální daně pro rok 2024, vzrostla i výše měsíčních záloh.
Nákup a pronájem nemovitosti OSVČArchiv
12.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ, plátce DPH, bude pořizovat apartmán, který bude dále používán jako penzion či hotelový pokoj a dále pronajímán. Pořizovací cena bude včetně DPH. Aby OSVČ mohla uplatnit odpočet DPH, musí tento majetek zaevidovat do účetnictví? Vede podvojné účetnictví.…
Odpisy pronajímané nemovitostiArchiv
13.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba pronajímá byt dle § 9 ZDP. Nemovitost vlastní již několik let. Jak správně uplatňovat odpisy tohoto majetku?
Reprodukční pořizovací cena u nájmuGarance
8.6.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Fyzická osoba pronajímá byt. Byt byl pořízený na hypotéku v době delší než 5 let před zahájením pronájmu. Dle § 29 ZDP je v tomto případě vstupní cenou majetku pro účely uplatnění odpisu reprodukční pořizovací cena stanovená dle zákona o oceňování. Je nutné,…
Nemovitost převedená na syna
2.3.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jaká jsou daňová specifika při prodeji nebo darování nemovitosti synovi, který bude tuto nemovitost - dříve využívanou otcem k podnikání - rovněž využívat ke své podnikatelské činnosti?
K povinnosti OSVČ podat daňové přiznání elektronicky
22.2.2023, Zdroj: Česká daňová správa
V souvislosti s rozšířením okruhu osob, kterým se datové schránky zřizují „automaticky“ (resp. bez ohledu na vůli osoby, které je datová schránka zřizována) ze zákona, ke kterému došlo k 1. lednu 2023 novelizací zákona č. 300/2008 Sb., o…
Upozornění k tiskopisům daňového přiznání DPFO
21.2.2023, Zdroj: Česká daňová správa
Upozornění k tiskopisům přiznání k dani z příjmů fyzických osob za zdaňovací období kalendářního roku 2022 je vyvolané nejen legislativní úpravou zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, ale i novelizací zákonů…
Konstrukce dílčích základů daně u fyzických osobArchiv
31.1.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjmy u fyzických osob se rozdělují do pěti dílčích základů daně. Každý dílčí základ daně je svým způsobem ojedinělý a má svá specifika. V dnešním článku si na příkladech demonstrujeme výpočty jednotlivých dílčích základů daně, uvedeme si i jejich konstrukci.…
Přehled změn v zákoně o daních z příjmů pro rok 2023
4.1.2023, Zdroj: Česká daňová správa
V následujícím textu naleznete informaci pro poplatníky – fyzické osoby ke změnám v zákoně o daních z příjmů pro zdaňovací období roku 2023.
Informační shrnutí a odpovědi na dotazy k datovým schránkám
30.12.2022, Zdroj: Česká daňová správa
K 1. lednu 2023 dochází zákonem č. 457/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, k rozšíření okruhu osob, kterým se datové schránky…
Opravy provedené nájemcemGarance
16.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Majitel nemovitosti je nepodnikající fyzická osoba, příjem zdaňuje dle § 9 ZDP. Pronajímá nemovitost společnosti s.r.o., plátci DPH.
Zdanění příjmů z pronájmu ve společném jmění manželů - judikátGarance
9.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu č.j. 3 Afs 410/2019-57 ze dne 29. března 2022, publikovaného na www.nssoud.cz
Pronájem pozemku v SJM
8.6.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak správně zdaňovat příjmy z pronájmu pozemku v SJM, jsou-li manželé zároveň spolupracujícími osobami?
DPH a překročení obratuArchiv
7.6.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?
Paušální výdaj na dopravu a platba silniční daně
27.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jaké jsou hlavní zásady aplikace paušálního výdaje na dopravu? A jaký je vztah k platbě silniční daně?
Zdanění příjmů z pronájmu bytuGarance
22.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjem z pronájmu bytu bude zdaňovat nepodnikající zaměstnaná fyzická osoba. V nájemní smlouvě je rozpis nájem, energie, fond oprav... Co bude daňovým příjmem a co bude daňovým…
DPFO a podnájemArchiv
18.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kadeřnice podniká na základě živnostenského listu jako fyzická osoba. Nevede účetnictví, vede pouze evidenci tržeb. Své tržby zdaňuje paušálem.
Paušální režim a pronájem dle § 9 s odpočtem na poplatníkaArchiv
16.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
OSVČ je od 1.1.2021 v paušálním režimu a mimo to má jako soukromá osoba příjmy z pronájmu dle § 9 ZDP. Musí na pronájem podat přiznání k DPFO za rok 2021 a může si uplatnit z pronájmu i odpočet na poplatníka ve výši 27 840…
Nejčastější řešené dotazy k dani z příjmů FO za rok 2021
16.3.2022, Zdroj: Česká daňová správa
Na co se ptáte v souvislosti se zpracováním přiznání k dani z příjmů za zdaňovací období 2021?
Nákup nemovitosti v daňových souvislostechArchiv
10.3.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Klient FO s IČ a DIČ vedoucí účetnictví koupil na rodné číslo od neplátce DPH nemovitost za účelem podnikání za cenu 6,5 mil. Kč. V kupní smlouvě je uvedeno, že ji kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jejich vlastnictvím spojenými.…
Formulář daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2021
17.2.2022, Zdroj: Česká daňová správa
Jak, kdy a na jakém formuláři podat daňové přiznání k dani z příjmů FO za zdaňovací období 2021?
DPH při pronájmu bytů a nebytových prostor
2.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak přistupovat k problematice DPH při pronájmu bytů a nebytových prostor v domě? Co je třeba zohlednit?
Příjmy z pronájmu bytu ve vztahu k obratu DPH
19.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kdy započítat příjmy z pronájmu bytu v SJM do obratu pro účely zákona o DPH?
K paušální dani na rok 2022
16.12.2021, Zdroj: Česká daňová správa
Poplatníkům v paušálním režimu se pro rok 2022 mění celková výše paušální zálohy za kalendářní měsíc a nově bude činit 5 994 Kč. V případě splnění podmínek mohou živnostníci podat oznámení o vstupu do režimu paušální daně do pondělí 10. ledna…
Příjmy z pronájmu z pohledu zahrnutí do obratu pro registraci k DPH
27.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je rozhodující pro účely zahrnutí příjmů z pronájmu do obratu pro účely registrace k DPH, zda fyzická osoba zdaňuje pronájem nemovité věci v rámci § 7 ZDP (tj. příjmy z podnikání) nebo v rámci § 9 ZDP (tj. příjmy z…
Příjmy z pronájmu bytu dceřiGarance
17.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rodiče pronajímají místnosti k bydlení dceři s dětmi. Dcera hradí rodičům nájemné ve výši 5 000 Kč/měsíčně. Musí jeden z rodičů tento příjem zdanit v ročním zúčtování daně? Pokud ano, tak podle § 9 ZDP, s možností uplatnění 30% výdajů nebo prokazatelnými…
Movitý majetek jako součást pronajímaného bytu
17.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak daňově řešit pronájem movitého majetku, který je pronajímán současně s bytem?
Vklad a vyřazení nemovitosti do a z obchodního majetku v průběhu jednoho rokuArchiv
28.5.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnikající fyzická osoba je plátcem DPH a vede daňovou evidenci. Vedle příjmů z podnikání (§ 7 ZDP) dosahuje příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), kdy pronajímá nemovitost pro administrativu jinému plátci DPH (nájem je zdaňovanou činností z pohledu zákona o DPH). Výdaje…
Příjmy z pronájmu bytů v bytových domechArchiv
28.4.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer