dnes je 19.3.2024

Input:

Poplatníci daně z pozemků (§ 3 ZDN)

18.4.2018, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 5 minut

6.1.1 Poplatníci daně z pozemků (§ 3 ZDN)

Ing. Jan Koreček

Poplatníci daně z pozemků (§ 3 ZDN)

Způsob vlastnictví nemovité věci   Poplatník daně  
Pozemek ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby   Vlastník nemovité věci.  
Pozemek ve vlastnictví svěřenského fondu, podílového fondu a fondu obhospodařovaného penzijní společností   Tyto fondy.  
Pozemky ve vlastnictví ČR   Organizační složka státu, státní příspěvková organizace, státní fond, státní podnik nebo jiná státní organizace, které jsou příslušné hospodařit nebo mají právo hospodařit s majetkem státu.  
Právnická osoba, která má právo užívat tento pozemek na základě výpůjčky vzniklé podle zákona upravujícího některé užívací vztahy k majetku ČR.  
Pozemek zatížený právem stavby   Stavebník (vlastník práva stavby).  
Pronajímané pozemky ve zjednodušené evidenci nebo pronajímané pozemky, s nimiž hospodaří Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv či převedené na MF rozhodnutím o privatizaci   Nájemce pozemku.  
Propachtované pozemky ve zjednodušené evidenci nebo propachtované pozemky, s nimiž hospodaří Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv či převedené na MF rozhodnutím o privatizaci   Pachtýř pozemku.  
Pozemky, jejichž vlastník není znám   Uživatel pozemku.  

Komentář:

Právo stavby je v NOZ definováno jako věcné právo stavebníka (vlastníka práva stavby) mít na pozemku jiného vlastníka stavbu. Právo „mít stavbu” zahrnuje buď právo stavbu na ještě nezastavěném pozemku nově vybudovat, anebo již zřízenou stavbu, která je součástí pozemku, převzít a „mít”. Právo stavby může být zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek, kterého sice není pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu užívání (§ 1240 NOZ). Právo stavby je věcí nemovitou. Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné ne na více než 99 let.

Příklad

Pan Dvořák je vlastníkem pozemku A a B. V roce 2017 uzavřel smlouvu s panem Novákem (stavebníkem), kterou zřídil právo stavby na pozemek A na dobu 30 let. Kdo je na zdaňovací období roku 2018 poplatníkem daně z pozemku u pozemku A a pozemku B?

Poplatníkem daně z pozemku A, na kterém je zřízeno právo stavby, je na zdaňovací období roku 2018 pan Novák. Panu Novákovi vzniká povinnost podat daňové přiznání. Pan Dvořák je poplatníkem daně pouze u pozemku B a vzniká mu povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2018, ve kterém si musí snížit daň o pozemek A, který přiznává pan Novák.

Příklad

Nájemce má od vlastníka dlouhodobě pronajatý pozemek, který je v katastru nemovitostí evidován ve zjednodušené evidenci, bez bližšího určení. Kdo bude z pozemku platit daň a jak stanovit základ daně?

Daň za pozemek evidovaný ve zjednodušené evidenci přiznává i platí nájemce pozemku, který je podle § 3 odst. 3 písm. a) ZDN poplatníkem daně. Podle katastrálního zákona se ve zjednodušené evidenci evidují pouze zemědělské a lesní pozemky, proto základem daně bude cena pozemku: u zemědělských pozemků výměra pozemku v m2 vynásobená průměrnou cenou půdy podle vyhlášky ministerstva zemědělství č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými

Nahrávám...
Nahrávám...