Koeficienty (ZDN)

6.2.2.2 Koeficienty (ZDN)

Ing. Jan Koreček

Komentář:

Obec může pro jednotlivé části obce obecně závaznou vyhláškou koeficient zvýšit o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie a koeficient 4,5 lze zvýšit na 5,0 (např. v Praze byla tato možnost využita).

Obec může v celé obci obecně závaznou vyhláškou stanovit koeficient 1,5 u jednotlivých druhů staveb – § 11 odst. 3 písm. b) ZDN – následně:

Jsou-li umístěny uvedené zdanitelné stavby v národních parcích a v zónách I. chráněných krajinných oblastí, pak se základní sazba daně násobí koeficientem 2,0 – § 11 odst. 4 ZDN.

Komentář:

Slouží-li nebytový prostor v budově obytného domu k podnikání, pak se daň ze staveb a jednotek zvyšuje o 2 Kč za každý 1 m² podlahové plochy nebytového prostoru. To neplatí u zemědělské prvovýroby a případů, na které se vztahuje osvobození od daně ze staveb (§ 11a odst. 1 ZDN).

Pokud zdanitelná jednotka zahrnuje i nebytový prostor užívaný k podnikání s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí zdanitelné jednotky, nebo je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, zvyšuje se daň ze staveb a jednotek o součin upravené podlahové plochy tohoto nebytového prostoru a kladného rozdílu mezi sazbou daně příslušnou pro zdanitelnou jednotku, jejíž převažující část podlahové plochy je užívána pro podnikání, a sazbou daně příslušnou pro tuto zdanitelnou jednotku (§ 11a odst. 2 ZDN). V daném případě se musí jednat o zdanitelnou jednotku vymezenou podle NOZ.

Při stejném poměru podlahových ploch užívaných k různým účelům se u zdanitelné jednotky použije nejvyšší příslušná sazba. U zdanitelné stavby, jejíž podlahová plocha nadzemní části je užívána ve stejném poměru k různým druhům podnikání, se použije nejvyšší příslušná sazba (§ 11 odst. 5 ZDN).

Pokud zdanitelná stavba je užívána k podnikání na převažující části podlahové plochy nadzemní části, použije se sazba daně podle druhu podnikání na celou stavbu.